Како се не преварити: 5 савета за избор стана пре куповине

Приликом куповине стана људи често гледају само на локацију, квалитет реновирања и прелеп поглед са прозора. Не расправљам, ово су важни показатељи. Ипак, има неколико ситница које заслужују више пажње. Понекад вам чак и једно место у близини цеви може рећи да овде не вреди живети. Данас ћу вам рећи где је важно погледати током инспекције.

Ревелопмент

Пре свега, питајте власнике да ли је урађено преуређење. Затражите цртеже од БТИ и упоредите их са тренутним распоредом просторија. Незаконито преуређење је разлог за одбијање куповине.

Прво, након што се трансакција заврши, нови власник ће бити одговоран за то. То што претходни власници нису кажњени није гаранција. Одговараће вам на основу докумената, а онда ћете сами схватити ко је крив.

Друго, банке често одбијају да раде са таквим становима. У бројним организацијама можете узети кредит само ако носеће конструкције нису погођене током обнове. Па, ако се као резултат грађевинских радова површина стана променила, можете потпуно заборавити на кредит.

Стање... Укупно

Приликом куповине куће није довољно само погледати пластичне прозоре да бисте се уверили у њихов квалитет. Немојте се стидети да сами све проверите. Морате отворити озлоглашени прозор, ставити га у режим вентилације и затегнути све причвршћиваче и спојеве.

Било би добро да заједно са техничарем прегледате водоводне цеви. Мислим да изненадни продор при укључивању грејања никоме неће пријати. Препоручљиво је то учинити и са бројилима гаса. Посебно је важно проверити присуство печата. Такође би било корисно замолити власнике да покажу потврду о регистрацији.

Сва бројила морају инсталирати и запечатити само одговарајуће службе. У супротном, опет, нови власници могу бити кажњени озбиљном новчаном казном приликом непланираног прегледа. А ако власници одбијају да пусте да се кућа прегледа, очигледно нешто крију. И мало је вероватно да ће се купцима допасти ово изненађење.

комшије

Можете поправити скоро све у стану - ажурирати реновирање, додати звучну изолацију, заменити компоненте. Међутим, са суседима се ништа не може учинити. Ово су пријатељи или непријатељи у наредних неколико деценија.

О скандалозном комшији, наравно, неће ништа рећи ни власници ни продавац некретнина. Дакле, информације ћете морати да добијете сами. Најсигурнији начин је да дођете у изабрани стан увече, када су сви код куће.

Још један ефикасан савет је да интервјуишете баке у клупи. Да, да, те исте шале. Обично ће вам старе даме радо испричати све детаље. Могуће је да ће нешто бити улепшано, али ће се моћи добити сугестивне информације.

Подручје

Без обзира шта неко каже, локација је важна. Много је боље живети у центру него се сваки дан трести од страха на путу кући до неког Чертанова. Приликом одабира локације морате узети у обзир:

• Доступност бесплатних паркинг места или плаћеног паркинга у близини. Могућност куповине гараже у близини је још боља.
• Близина стајалишта јавног превоза.
• Доступност инфраструктуре, посебно: школе, вртићи, клинике, паркови, продавнице и велики ланци супермаркета.
• Репутација области.Можете отићи у своју локалну групу друштвених медија и проверити како ствари иду.

Осветљење

Пратите на којој страни је стан и колико је светао. Да бисте то урадили, можете извршити неколико посета у различито доба дана. Сунчана страна је добра, али ћете морати да издвојите за дебеле завесе или чак и за климатизацију. На северној страни увек ће бити хладно и мрачно. Идеална опција је када сунце удари у стан, али не сија превише.