Прихватање стана у новој згради без завршне обраде: како то прихватити, на шта обратити пажњу

Прихватање стана у новој згради је обавезна фаза, након чега стране потписују релевантни документ, а купац добија кључеве од програмера. Статистике показују да у 9 од 10 случајева будући власник открије неколико недостатака, али најчешће су безначајни. Међутим, у свакој ситуацији, програмер је дужан да их сам елиминише. Овај материјал детаљно описује како правилно идентификовати недостатке.

Припрема за пријем

Пре него што дођете на увид, потребно је да се психолошки прилагодите и израдите план како да прихватите стан у новоградњи. Сигурно ће вас, током инспекције, пожурити запослени у фирми програмера, а ако се открије проблем, увериће да ће он бити отклоњен „ускоро“ или да није од посебног значаја.

Морате схватити на шта треба обратити пажњу приликом прихватања стана. Да бисте то урадили, требало би да унапред припремите неколико ставки, уз помоћ којих можете објективно проценити стање и саме собе и комуналних услуга:

• пасош;
• ДДУ споразум;
• листови папира, оловка, оловка и таблет;
• папирна трака;
• бела креда;
• свећа и упаљач;
• било који кућни апарат, на пример, пуњач за паметни телефон (ако га имате, можете узети тестер);
• лампа са редовном базом;
• светла батеријска лампа;
• грађевинска трака;
• ниво.

Главне фазе прихватања

Прихватање реновирања стана почиње овером докумената, што је најбоље урадити унапред. Препоручује се да прво проучите акт о пријему и преносу, а такође проверите доступност следећих папира:

• акт којим се потврђује чињеница да је кућа пуштена у функцију;
• технички лист зграде;
• експликација стана (списак свих просторија у стану са њиховим карактеристикама, најчешће у облику табеле);
• катастарски пасош.

Да бисте правилно разумели како прихватити стан у новој згради без завршне обраде, најбоље је заказати посету ујутру или поподне. Захваљујући томе, можете испитати све детаље и видети све недостатке. Главне фазе верификације су следеће.

Улазна врата

Упутства о томе како правилно прихватити стан у новој згради почињу провјером врата. Потребно је тестирати:

• колико је лако затворити (отварати и затварати неколико пута различитим брзинама);
• перформансе брава;
• фиксација ручке (колико чврсто, да ли се држи);
• заптивне гумене траке (неоштећене или не);
• звоно на вратима;
• шпијунку

Под, плафон и зидови

Интуитивно је јасно шта треба проверити када прихватате стан у новој згради. Пошто нема завршне обраде, морате осигурати квалитет подних и зидних површина:

• нема пукотина;
• висок степен равности;
• нема мрља од влаге.

Посебну пажњу треба обратити на равномерност. Дозвољено одступање (разлика) - не више од 5 мм. Одступање површине зида у вертикалном правцу је максимално 15 мм. Одступања пода и плафона (хоризонтално) – максимално 20 мм. Што се тиче врата, дозвољено одступање је максимално 10 мм. Ако разумете како да прихватите стан, сасвим је могуће проверити назначене вредности узимајући ниво са собом.

Прозор

Још једна ствар на коју треба обратити пажњу приликом прихватања стана су прозори. Често имају огреботине, не само на стаклу, већ и на оквиру. Такође треба да проверите све механизме - отворите и затворите прозоре неколико пута у различитим положајима. Врата треба да се крећу слободно у односу на рам, а отварање врата треба да буде веома једноставно, без "гризања" браве.

Напољу, програмер је обавезан да направи нагиб за одвод воде. Након темељног прегледа, требало би да разумете како се прихватање стана у новој згради дешава у смислу непропусности прозора. Да би се то урадило, они су чврсто затворени и држе запаљеним упаљачем дуж зглобова. Пламен не би требало да варира. Такође можете стиснути комад папира између врата - требало би да буде веома тешко извући га.

Вентилација

Још једна ствар коју треба проверити када прихватате стан од инвеститора је вентилација. Да бисте то урадили, потребно вам је:

1. Затворите сва врата и прозоре.
2. Оставите само једно крило поред прозора у кухињи.
3. Донесите упаљач до шипке - пламен треба да тежи ка осовини.

Ако је топло време и стан је на последњем спрату, промаја можда неће радити, што је сасвим нормално.

Ожичење

Можете изнајмити само стан у новој згради са одговарајућим ожичењем. Ако постоје утичнице, можете укључити било који уређај који понесете са собом. Али најчешће нису, па се препоручује да искључите општи панел, а затим притиснете дугме „Тест“. Ако се машина искључи, све је у реду, постоји напон у мрежи.

Систем водоснабдевања

Такође је корисно разумети на шта треба обратити пажњу приликом прихватања стана у смислу комуналних услуга. Довољно је само проверити присуство воде при нормалном притиску (и у кухињи иу купатилу). Затим треба да запишете податке које бројила показују, а такође проверите њихов број са подацима из пасоша.

Поред тога, потребно је да се уверите да цеви имају славине, филтере, утикаче и вентил за смањење притиска. Испод треба да буде савршено сув - без капања.

Потписивање акта

Сада је јасно на шта треба обратити пажњу када прихватате стан у новој згради. Након завршетка поступка, морате одлучити да ли ћете потписати акт или не. Треба напоменути да се скоро увек (90%) налазе појединачни недостаци - најчешће мали, али постоје и велики недостаци. Даље акције зависе од овога:

1. Ако су недостаци значајни и захтевају озбиљне поправке или улагање новца, боље је не потписивати акт. Неопходно је евидентирати недостатке на фотографијама, видео записима, а такође и у писаној форми. Програмер мора исправити таква одступања у року од 60 дана и тек тада предати кључеве за усељење.
2. Ако недостаци нису много значајни, акт се може потписати, али уз обавезан опис ових недостатака. Да би се то урадило, саставља се додатни документ - неисправна изјава (акт). Програмер мора поново да отклони све недостатке у року од 60 дана.

Преглед стана у новоградњи је веома важан подухват. Детаљан преглед чак и неколико просторија у просторији може трајати 1 сат, што је сасвим нормално. Важно је унапред припремити неопходне алате и направити контролну листу. Све несавршености треба забележити и на фотографијама и на папиру.